자동차 외관 사진, 카시트 사진, 자동차 실내 공간 사진
1. 위치 조사:인프라, 편의시설, 대중교통 옵션, 안전, 향후 개발 계획 등 관심 있는 위치를 철저히 조사하세요.
2. 모기지 사전 승인 받기:모기지 사전 승인을 받아 얼마만큼 빌릴 수 있는지 결정하고 협상 입지를 강화하세요.
3. 부동산 가격 및 시장 상황 이해:원하는 지역의 현재 부동산 가격을 조사하고 시장 동향을 파악하십시오.
4. 믿을 수 있는 부동산 중개인을 선택하세요. 구매 과정을 안내하고 협상을 도와줄 수 있는 평판이 좋고 지식이 풍부한 부동산 중개인과 협력하세요.
5. Nebenkosten(부속 비용)을 기록해 두세요. 공증 수수료, 토지 양도세, 중개 수수료 등 독일에서 부동산 구입과 관련된 추가 비용에 대비하세요.
6. 숨겨진 결함 확인:구매를 완료하기 전에 잠재적인 결함 및 문제가 있는지 부동산을 철저히 검사하십시오.
7. 부동산 소유권 구조 이해:자유 보유(Eigentum) 및 임대 보유(Erbpacht)와 같은 독일의 다양한 유형의 부동산 소유 구조를 숙지하십시오.
8. 추가 비용 고려:부동산 유지 관리, 건물 보험, 재산세 등 지속적인 비용을 고려하세요.
9. 부동산 조사 받기(선택 사항):필수는 아니지만 전문적인 건물 조사를 받으면 잠재적인 문제를 강조하거나 필요할 수 있는 개조 공사를 식별할 수 있습니다.
10. 임차인 보호법에 대해 알아보십시오. 독일에는 강력한 임차인 보호법이 있으므로 임차 부동산을 구입하기 전에 임차인과 집주인 모두의 권리와 의무를 이해하십시오.
11. 부동산 평가 준비:공정한 가격을 지불하고 있는지 확인하기 위해 전문적인 부동산 평가를 받는 것을 고려해보세요.
12. 서면 계약서를 작성하십시오. 모든 계약과 협상은 법적 구속력이 있는 계약서(Kaufvertrag)에 문서화되어야 합니다.
13. 공증인 임명에 참석하십시오:Kaufvertrag는 법적 소유권 이전을 감독할 공증인 앞에서 서명해야 합니다.
14. 유창하게 구사하거나 통역사를 고용하십시오. 독일어에 능숙하지 않은 경우 협상, 법적 절차 및 Kaufvertrag 서명 과정에서 도움을 줄 전문 통역사를 고용하는 것이 좋습니다.
15. 마감 비용 계획:합의된 구매 가격과 추가 비용을 전송하여 구매를 마무리합니다.
외국에서 부동산을 구매하는 것은 복잡할 수 있으므로 철저한 조사를 수행하고, 독일 부동산 거래를 전문으로 하는 부동산 중개업자, 변호사 또는 금융 자문가로부터 전문적인 지도를 구하고, 서명하기 전에 모든 문서를 주의 깊게 읽고 이해하는 것이 중요합니다. .
