자동차는 일반적으로 주택 구입 다음으로 인생에서 두 번째로 큰 구매입니다. 그리고 당신이 두 가지 모두에 자금을 조달할 가능성이 높다는 점을 고려할 때 어떤 것을 먼저 사야 하는지 궁금할 것입니다. 자동차나 집. 이러한 큰 생명 구매를 하는 올바른 순서가 정말로 있습니까? 자세히 살펴보겠습니다.
차가 절실히 필요한 경우가 아니라면 차는 감정적으로 먼저 구매하고 두 번째로 필수품입니다. 하지만 대부분의 경우, “4만 달러짜리 자동차를 사는 것이 50만 달러짜리 집을 사는 것보다 저렴합니다. 그럼 내가 먼저 해볼게." 하지 마세요.
첫째, 자동차는 시간이 지남에 따라 가치를 잃게 되는 감가상각 자산인 반면 집은 가치가 상승할 수 있으므로 먼저 구입하는 것이 더 합리적입니다. 둘째, 집을 구입하려는 경우 융자 또는 자동차 리스로 인해 모기지 승인을 받지 못할 수 있습니다. Credit.com에 따르면, 자동차 융자는 주택 구입과 관련하여 전반적인 구매력에서 차감될 수 있습니다. 이를 "부채 대비 소득 비율"(DTI)이라고 하며 대부분의 모기지 대출 기관은 DTI 비율이 이상적으로는 43% 미만이기를 원합니다.
소득 대비 부채 비율은 모든 부채(또는 나가는 돈)를 수입(또는 들어오는 돈)으로 나누어 계산합니다. 예를 들어, 한 달에 $3,500를 벌지만 $1500 상당의 부채가 있는 경우 DTI 비율은 33%입니다. 하지만 그렇게 나쁜 것은 아닙니다. 멋진 BMW를 소유해야 하기 때문에 그 총액에 막대한 자동차 지불금(예:한 달에 700달러)을 추가하면 DTI 비율이 48%로 증가합니다.
보시다시피, 모기지 대출 기관은 귀하의 DTI가 낮을 경우 주택 구입을 위해 돈을 빌려줄 가능성이 더 큽니다. 또한 주택 대출에 대해 사전 승인을 받은 후 사전 승인을 받은 후 집이 문을 닫은 시간 사이에 차를 구입했다면 사전 승인이 무산될 수 있습니다. Credit.com은 사전 승인이 신청하는 동안의 재정 및 신용을 기반으로 하지만 최종 승인은 인수가 발생할 때의 재정 상황을 기반으로 한다고 보고합니다.
이 경우, 그 기간 동안 차를 융자하거나 리스하면 새 월별 지불액으로 인해 새 집으로 갈 수 있는 자금의 일부가 소모됩니다.
예! 소득 대비 부채 비율이 43% 미만이거나 가능한 한 낮으면 주택 융자 승인을 받을 가능성이 더 높아집니다. 또한, 3년 이상과 같이 한동안 집을 살 계획이 없고 제때에 대부분의 차를 갚을 수 있다면, 전부는 아닐지라도 차를 먼저 살 수 있습니다.
한 가지 중요한 점은 MotorBiscuit의 우리는 재정 고문이 아니며 평생 큰 돈을 구매하는 방법을 알려주지 않는다는 것입니다. 귀하의 특정 상황에 대한 자세한 정보는 재정 고문이나 주택 대출 기관에 문의하십시오. 그렇지 않으면 차보다 먼저 집을 사는 것이 현명한 선택인 것 같습니다.
